陸屋根の雨漏りの修理費用を徹底解説！相場や原因、費用を抑えるコツを紹介

「陸屋根から雨漏りしている…」
「修理費用はどれくらいかかる？」
「どこに修理を頼めばいいの？」

このような不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。

陸屋根（ろくやね）は、スタイリッシュな見た目から戸建て住宅やビルで人気があります。しかし、傾斜が少ない構造上、一般的な屋根よりも雨漏りリスクが高く、防水メンテナンスが非常に重要です。

また、陸屋根の修理は専門性が高いため、業者によって費用差が大きく、「本当にこの工事が必要なのか分からない」という声も少なくありません。

この記事では、

• 陸屋根の雨漏り修理費用の相場
• 修理方法ごとの特徴
• 高額になるケース
• 修理費用を安く抑えるコツ
• 悪徳業者を避けるポイント

を分かりやすく解説します。

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そもそも陸屋根とは？

陸屋根とは、ほぼ平らな形状をした屋根のことです。
「フラットルーフ」と呼ばれることもあります。

一般的な三角屋根と違い、傾斜がほとんどないため、屋上スペースとして活用できるのが特徴です。

例えば、

• 屋上テラス
• ベランダ
• 太陽光パネル設置
• 室外機スペース

などに利用されています。

ただし、水が流れにくいため、防水層の劣化が進むと雨漏りしやすいというデメリットがあります。

陸屋根で雨漏りが発生する主な原因

防水層の劣化

陸屋根の雨漏りの最も多い原因です。

防水層とは、建物の内部に水が浸入するのを防ぐために形成される膜や層の総称です。

陸屋根は瓦等、屋根材を使用せずこの防水層のみで保護されています。

防水層は紫外線や雨風によって徐々に劣化していき雨水が建物内に入り雨漏りを引き起こします。

以下の症状がある場合は要注意です。

• ひび割れ
• 膨れ
• めくれ
• 色あせ

放置すると内部まで水が侵入し、建物の腐食につながります。

排水口の詰まり

落ち葉やゴミによって排水口が詰まると、水が溜まりやすくなります。

陸屋根は傾斜がほとんどないため水が流れにくく、少しの詰まりでも雨漏りにつながることがあります。

笠木・パラペットの劣化

パラペットとは、陸屋根の周囲を囲む壁のことで、笠木とはその上にかぶせている金属部材です。

笠木部分が劣化や破損すると、隙間から雨水がパラペット部分に浸入するケースも多くあります。

陸屋根の雨漏り修理費用の相場

陸屋根の修理費用は、雨漏りの原因や工事内容によって大きく変わります。

部分補修の場合

費用相場：5万円〜15万円前後

比較的軽度の雨漏りであれば、部分補修で済むケースがあります。

主な補修内容：

• コーキング補修
• ひび割れ補修
• 排水口まわりの修理
• 防水層の小規模補修

特に、防水層の一部だけが劣化している場合は、費用を抑えやすい傾向があります。

ただし、表面的な補修だけでは再発するケースもあるため注意が必要です。

防水工事の場合

陸屋根で最も多い修理方法です。

シート防水

シート防水とは、塩化ビニル製やゴム製の防水シートを陸屋根の床面に直接貼り付ける工法です。
工期が比較的短く費用も抑えにはなりますが、シート同士のつなぎ目が出来てしまうので、つなぎ目から水が入りやすいという欠点があります。

また、塩ビシートとゴムシートかによっても金額に差があり、塩ビシートの方が1～2割ほど割高にはなりますが耐用年数は5年程多くなります。

ウレタン防水

ウレタン防水は、ポリウレタンと呼ばれるプラスチック樹脂を液状にしたものを塗り重ねる工法のことです。

液状の素材を直接流し込んで施工するため、ドレンの周辺など複雑な形状にも対応しやすいところが特徴です。

コスト的にも比較的安価ではありますが、職人によっては経験の度合いにより仕上がりに大きく差がでることがあり、注意が必要です。

FRP防水

FRP防水とは、繊維強化プラスチック（FRP)を用いて防水層を形成する工法です。

このFRPを床に貼り、その上からポリエステル樹脂を塗布していきます。

上記2つの工法に比べると費用はかかりますが、防水性が高く、硬い仕上がりとなります。

ただし、硬い分追従性が低く、地震の際ひび割れが起きるデメリットもあります。

アスファルト防水

アスファルト防水とは、液状にしたアスファルトでコーティングしたルーフィングシートを重ねて防水層を形成する工法です。

防水性や耐久性もありますが、費用も高く重量がかさむため、木造住宅には不向きといわれています。

防水層の全面改修の場合

費用相場：80万円〜200万円以上

以下のようなケースでは、大規模修繕が必要になります。

• 防水層が寿命を迎えている
• 下地が腐食している
• 雨漏りが複数箇所ある
• 長期間放置していた

この場合、防水層を撤去して下地からやり直すため、費用が高額になります。

特に築15年以上でメンテナンス歴がない陸屋根は、全面改修になるケースが少なくありません。

修理費用が高くなりやすいケース

足場が必要な場合

3階建てや作業スペースが狭い建物では、足場代が必要になります。

足場費用の目安は10万〜25万円程度です。

下地が腐食している場合

雨漏りを長期間放置すると、防水層だけでなく内部の木材やコンクリートまで傷んでしまいます。

この場合は下地補修も必要になるため、費用が大きく上がります。

原因調査が必要な場合

陸屋根の雨漏りは、原因特定が難しいケースもあります。

その場合、

• 散水調査
• 赤外線調査

などを行うことがあり、3万〜10万円程度の調査費用がかかることがあります。

陸屋根の雨漏りを放置するとどうなる？

「まだ少し漏れているだけだから…」

と放置するのは危険です。

雨漏りが進行すると、

• 天井シミ
• カビ発生
• 木材腐食
• シロアリ被害
• 漏電

など、建物全体へ被害が広がる可能性があります。

結果的に、修理費用が数十万円以上高くなるケースも珍しくありません。

早めの対応が結果的に最も安く済みます。

修理費用を安く抑えるポイント

相見積を取る

1社だけで決めるのは危険です。

陸屋根工事は業者によって提案内容が大きく異なります。

最低でも2〜3社は比較しましょう。

「全面改修しか無理」は要注意

中には、不必要に高額工事を勧める業者も存在します。

本当に部分補修できないのか、説明をしっかり確認することが大切です。

火災保険が使える可能性もある

台風・強風・大雨など自然災害が原因の場合、火災保険が適用されるケースがあります。

特に、

• 台風後に漏れ始めた
• 強風後に症状が出た

場合は、一度確認してみる価値があります。

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まとめ

陸屋根の雨漏り修理費用は、軽度な補修なら5万円前後で済むこともありますが、防水工事や全面改修になると数十万円以上かかるケースもあります。

特に重要なのは、

• 雨漏り原因を正確に特定すること
• 必要以上の工事を避けること
• 早めに対応すること

です。

また、陸屋根工事は専門性が高いため、業者選びによって仕上がりや費用が大きく変わります。

「費用が適正か不安…」
「この見積は高い？」

という場合は、複数社で比較しながら慎重に判断することをおすすめします。